Sursa foto: Botosani24.ro
Românii care au vândut locuințe, terenuri sau alte bunuri imobiliare în prima jumătate a anului apar în raportările transmise în luna iulie către ANAF. În cele mai multe cazuri, însă, vânzătorii nu trebuie să meargă personal la Fisc, deoarece obligațiile sunt îndeplinite prin intermediul notarului. Astfel, atunci când tranzacția este autentificată la notar, acesta calculează și încasează impozitul datorat pentru transferul proprietății, înainte de semnarea actului. Ulterior, sumele sunt virate la bugetul de stat, iar informațiile despre tranzacție ajung la ANAF prin declarațiile depuse de birourile notariale.
Citește și: Mai multe localități din Botoșani vor rămâne fără energie electrică joi
Există, totuși, situații în care persoanele fizice trebuie să depună ele însele documente la Fisc. Este vorba despre cazurile în care transferul dreptului de proprietate asupra unei construcții sau al unui teren se face prin altă procedură decât cea notarială sau judecătorească. În aceste situații, trebuie depus Formularul 209, declarația privind veniturile din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal. Declarația se depune în termen de 10 zile de la data transferului, pentru ca organul fiscal să poată stabili impozitul datorat.
Dacă o persoană vinde mai multe proprietăți, se depune câte o declarație pentru fiecare transfer. În cazul imobilelor deținute în coproprietate, obligația revine fiecărui coproprietar, în funcție de cota deținută. Dacă actele nu prevăd cote distincte, se consideră că fiecare coproprietar are o parte egală.
Pentru tranzacțiile autentificate la notar, raportarea se face prin Formularul 208, care trebuie depus de notarii publici. În luna iulie, termenul anunțat în calendarul obligațiilor fiscale este luni, 27 iulie, pentru declarația aferentă semestrului precedent. Formularul 208 cuprinde informații despre transferurile de proprietăți imobiliare din patrimoniul personal, inclusiv tranzacțiile privind locuințe, construcții, terenuri aferente acestora sau terenuri fără construcții.
Potrivit regulilor fiscale actuale, impozitul pentru transferul proprietăților imobiliare se calculează în funcție de perioada în care bunul a fost deținut. Pentru imobilele deținute până la 3 ani inclusiv, cota este de 3%, iar pentru cele deținute mai mult de 3 ani, cota este de 1%. Codul fiscal prevede și situații în care impozitul nu este datorat, cum ar fi dobândirea dreptului de proprietate prin reconstituirea acestuia în baza legilor speciale sau donațiile între soți ori între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv.
Citește articolul integral pe Botosani24.ro